إسكان النواب توضح مسؤولية المالك في تكاليف تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء والإجابة تُحدث ضجة على وسائل التواصل الاجتماعي

تصريح من إسكان النواب.. هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟.. إجابة تقلب مواقع التواصل الاجتماعي

هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟ هذا السؤال يثير جدلاً واسعًا في الأوساط العامة خاصة مع التعديلات الجديدة التي أجراها البرلمان على قانون الإيجار القديم، ويبحث عنه الكثير من المستأجرين والمالكين عبر محركات البحث، حيث تحركت الصفحات المختلفة لمناقشة الحقوق والواجبات في هذا الشأن بخاصة بعد الجلسات البرلمانية الأخيرة التي توضح مسؤوليات التجديد والصيانة.

هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟

رد النائب محمد الفيومي رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب على السؤال المتردد: هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟ أوضح الفيومي أن القانون لا يلزم المالك بتحمل تكلفة التجديد أو الصيانة التي تمت على الوحدة أثناء فترة الإيجار القديم، إذ لا يحق للمستأجر المطالبة بمبالغ عن أي تحسينات أو تحديثات على الشقة، ويتوجب عليه تسليم الوحدة بحالتها دون تحميل المالك أعباء مالية. من جهة أخرى، يحق للمالك أن يستفيد من التشطيبات أو التحديثات التي اجراها المستأجر بعد اخلاء الشقة دون الحاجة لتعويض المستأجر، ما يعني أن مسؤولية التجديد الكلية تقع على المستأجر أو الطرف الذي قام بها.

تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على تجديد الشقق

طرح مشروع تعديل قانون الإيجار القديم نقاطًا مهمة من شأنها تغيير قواعد حساب تكلفة الإيجار والصيانة بشكل كبير. ضمن هذه التعديلات التي وافق عليها البرلمان، ينص القانون الجديد على انتهاء عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات، غير السكنية بعد 5 سنوات، مع إنشاء لجان متخصصة لتقسيم المناطق إلى فئات اقتصادية مختلفة لتحديد القيم الإيجارية بشكل أكثر عدلاً. تساهم التعديلات في تنظيم الإيجارات وتحسين إدارة الشقق الإيجارية، مع تحديد زيادات سنوية شهرية معلنة تصل أحيانًا لعشرات الأضعاف في بعض المناطق. تشمل الضوابط الجديدة تحديد حد أدنى لزيادة الإيجار مثل 1000 جنيه في المناطق العادية، و400 جنيه في المناطق الاقتصادية، مع ارتفاع زيادات الوحدات غير السكنية بمقادير معينة.

• انتهاء عقود الإيجار بعد فترات محددة (7 سنوات للسكني، 5 سنوات لغير السكني)
• تطبيق لجان لتصنيف المناطق وتقييم العقارات
• تحديد حد أدنى لزيادات الإيجار مع استحقاقها في الشهر التالي

ضوابط الإخلاء الفوري ومسؤولية التجديد

يمنح قانون الإيجار القديم المعدل المالك الحق في الإخلاء الفوري للشقة المستأجرة في حالتين رئيسيتين: إذا أقدم المستأجر على ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة كاملة بلا مبرر، أو إذا كان لديه وحدات سكنية أو تجارية متمتعة بالتمليك. يحصل المستأجرون على الأولوية في استلام سكن بديل قبل انتهاء مدة العقد بمدة عام، لتجنب مشاكل السكن المفاجئة. وفيما يتعلق بتجديد الشقة، تبقى مسؤولية التكلفة على المستأجر طالما هو مستخدم للوحدة، ويجب عليه تسليمها بحالة جيدة. الجدول التالي يوضح مقارنة مختصرة بين حالات الإخلاء ومواقف التكلفة:

يتضح أن تصريح رئيس لجنة الإسكان يضع مسؤولية تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء على المستأجر دون تحميل المالك أي أعباء مالية، مما يغير الكثير من المفاهيم السابقة ويؤكد تغييرات قانونية تواكب التطورات السكنية. هذا النقاش بات يتصدر منصات التواصل الاجتماعي، باعتباره عنصرًا حاسمًا في تحديد حقوق كل الأطراف بعد التعديلات الجديدة. كل ما يتعلق بتكاليف التجديد يعود إلى المستخدم السابق للعقار، ومسؤولية المالك تقتصر على استلام الوحدة المرممة التي خضعت لهذه التحديثات دون دفع بدل عن ذلك.