«تحديث مهم» رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 كيف تؤثر على مالكي العقارات؟

تُعتبر رسوم الأراضي البيضاء في السعودية جزءًا أساسيًا من الجهود الحكومية الهادفة إلى تنظيم استخدام الأراضي في المدن، وتهدف إلى تحفيز التنمية العقارية بما يحقق توازنًا في السوق العقاري بالمملكة. تفرض هذه الرسوم سنويًا على الأراضي الغير مطورة التي تزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع داخل النطاق العمراني، وتختلف قيمتها حسب نوع الأرض واستخدامها.

رسوم الأراضي البيضاء في السعودية وتفاصيل نسبتها

تشمل رسوم الأراضي البيضاء في السعودية فرض مبلغ سنوي على الأراضي غير المستغلة داخل حدود المدن، وتبلغ نسبة هذه الرسوم 10% من قيمة الأراضي التي تزيد مساحتها عن 5,000 متر مربع، بينما تفرض نسبة 5% فقط على العقارات الشاغرة التي لا يتم استغلالها بشكل فعلي؛ وذلك لإجبار الملاك على تنمية أصولهم أو بيعها بما يخدم الاقتصاد العقاري. هناك استثناءات مهمة لهذه القاعدة، إذ تعفى الأراضي السكنية المستغلة، والعقارات التي يقل حجمها عن 5,000 متر مربع لمالك واحد، والأراضي الواقعة خارج النطاق العمراني، وكذلك العقارات المؤجرة والتي تخضع لملكية الدولة.

تحديد مساحة الأراضي البيضاء التي تطبق عليها الرسوم في السعودية

توضح وزارة البلديات والإسكان أن الرسوم تُطبق فقط على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 5,000 متر مربع، بشرط أن تكون تلك الأراضي غير مطورة وتقع داخل الحدود العمرانية للمدينة، وأن تكون مملوكة لشخص أو جهة واحدة؛ أما الأراضي التي تقل مساحتها عن هذا الحد، حتى وإن كانت غير مستخدمة، فهي معفاة تمامًا من دفع الرسوم. هذا النظام يعزز من حرص الملاك على استغلال الأراضي الصغيرة بشكل فعال أو تجميعها لزيادة المردود العقاري.

شروط وضوابط استثناء بعض الأراضي من رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

تُحدد وزارة البلديات والإسكان عددًا من القواعد التي تستثني بعض الأراضي من رسوم الأراضي البيضاء، وذلك لضمان عدم تحميل الملاك أعباء غير منطقية، وتشمل هذه الاستثناءات:

• الأراضي السكنية التي يتم استغلالها فعليًا سواء للسكن أو لأي استخدامات أخرى مشروعة.
• الأراضي التي تقل مساحتها عن 5,000 متر مربع، خاصةً إذا كان المالك واحداً، ولا تشمل تجميع الأراضي.
• الأراضي الواقعة خارج حدود المدن، حيث لا تفرض عليها الرسوم بسبب عدم شمولها بالنطاق العمراني.
• العقارات المؤجرة، التي تخضع لعقود إيجار رسمية، ما يعني تحولها إلى استخدام فعال، مما يعفيها من دفع الرسوم.
• الأراضي والبيوت والمباني المملوكة للدولة، والتي تخضع لنظام خاص يختلف عن نظام الأراضي البيضاء.

تعمل هذه الإجراءات على تنظيم السوق العقاري وتحفيز التنمية العمرانية، بالإضافة إلى ضمان تحقيق التوازن في أسعار الأراضي المستخدمة وغير المستخدمة، مما ينعكس إيجابًا على الاقتصاد الوطني.

تسهم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية بشكل ملحوظ في زيادة حجم المعروض من العقارات المطورة، حيث تضع ضغوطًا مالية تدريجية على الأراضي غير المستغلة، مما يدفع الملاك إلى البحث عن حلول تنموية أو بيع الأراضي، وبذلك يتم تحسين استغلال الموارد المتاحة في المدن الكبرى بشكل أكثر فعالية.