تعرف على أنظمة السداد الجديدة لشقق «سكن كل المصريين 7»

شروط وأنظمة سداد شقق سكن لكل المصريين 7 محور والتفاصيل الكاملة للتمويل العقاري

تقدم وزارة الإسكان، عبر صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، أنظمة سداد شقق سكن لكل المصريين 7 محور، حيث تتميز هذه الوحدات بتسليمها خلال 3 سنوات. وضعت الوزارة آليات محددة لسداد المصروفات والتسجيل تشمل الدفع عبر المنصات الرقمية المختلفة، كما حددت شروط التقسيط والتمويل التي تراعي ظروف العملاء المتقدمين، مرفقةً بخيارات دقيقة للدعم السكني.

أنظمة سداد شقق سكن لكل المصريين 7 محور وآليات التسجيل والتخصيص

تبدأ إجراءات التسجيل لسداد شقق سكن لكل المصريين 7 محور بسداد مصروفات التسجيل التي لا تُرد، وذلك من خلال وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية، ومنها بطاقات الائتمان أو الخصم، شبكة “خالص”، بطاقات ميزة، ومحافظ ميزة، إضافة إلى مخصص مقدم جدية الحجز. في حالة عدم التخصيص، يتم استرداد مقدم جدية الحجز فقط، بينما المصروفات الإدارية تظل غير مستردة. ويتم إجراء عملية السداد لكافة المحافظات والمناطق بعد مرور 48 ساعة من تسجيل الطلب بنجاح على المنصة، وذلك لضمان إمساك قاعدة بيانات موثقة للمشتركين.

أما مبلغ الصيانة، فيُقدر بـ 5% من سعر بيع الوحدة السكنية، ويسدد نقدًا عند التعاقد أو يدرج ضمن التمويل. تعتمد هذه الأموال على صيانة المشروع والحفاظ على طرازه المعماري وثروته العقارية حسب قرارات مجلس إدارة الصندوق، إضافة إلى ما يتحمله اتحاد الشاغلين الذي سيتم تكوينه مستقبلًا، ويضم مشتري الوحدة ويلتزم بالمبالغ المحددة.

شروط التمويل وسداد الأقساط للوحدات ضمن سكن لكل المصريين 7 محور

حُدد الحد الأقصى لقسط التمويل ومبلغ الصيانة للوحدة السكنية في حالة التقسيط بحيث لا يتجاوز 40% من صافي الدخل الشهري للعميل، مع إمكانية تعديل النسبة تبعًا لتحديثات البنك المركزي المصري وهيئة الرقابة المالية بشأن قوانين منح التمويل ونسبة القسط للدخل عند التعاقد. يسمح بتطبيق قسط متزايد بنسبة لا تزيد عن 7% سنويًا طوال مدة التمويل، ويتم حسابه وفق سعر بيع الوحدة، دخل وصاحب الطلب وعمره.

قبل التعاقد على الوحدة السكنية، يشترط النظام الآلي للصندوق قبول الملف بعد إجراء الاستعلام الميداني والائتماني، بالإضافة إلى استكمال باقي مقدم جدية الحجز بما يتوافق مع شروط التمويل العقاري المدعوم بفائدة 8% سنويًا لمنخفضي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل، تستمر دون تغيير لمدة تصل إلى 20 عامًا. كما يشمل سعر الوحدة الدعم النقدي المباشر الذي يُحدَّد حسب مستوى دخل العميل وسعر الوحدة، ويُخصم من القيمة الإجمالية للوحدة للمتقدمين منخفضي الدخل فقط.

آلية السداد للوحدات تحت الإنشاء ومواعيد التسليم ضمن مشروع سكن لكل المصريين 7 محور

بالنسبة للوحدات السكنية تحت الإنشاء التي سيتم تسليمها خلال 36 شهرًا، يتوجب سداد 12 دفعة ربع سنوية لإتمام باقي مقدم جدية الحجز حتى الوصول إلى النسبة المطلوبة. يبدأ العميل في دفع القسط الأول بعد الانتهاء من إجراءات الفرز والتظلمات، مع إرسال رسائل نصية تحدد مواعيد السداد الربعية. يتم تسليم الوحدة عند الانتهاء من البناء وسداد الدفعات المستحقة.

تُرد مبالغ الأقساط في حال عدم التخصيص، أما في حالة التأخر عن سداد أي دفعة في موعدها، فسيتم فرض غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل شهر أو جزء منه. وعند عدم الالتزام بسداد دفعتين ربع سنويتين متتاليتين بالإضافة إلى تأخر ثالثة بعد نهايتها، يعتبر المتقدم غير مستكمل لطلب التخصيص، ويحق للصندوق وقف إجراءات التخصيص والتعاقد، مع إعادة المبالغ المحصلة ولا يحق للعميل المطالبة بالاستمرار في الإعلان.

• سداد مصروفات التسجيل إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية
• 5% من سعر الوحدة مخصصة للصيانة مستدامة
• تمويل بالحد الأقصى 40% من صافي الدخل الشهري مع فوائد مدعومة
• 12 دفعة ربع سنوية للوحدات تحت الإنشاء
• غرامات تأخير 2% عن كل شهر في حال تأخر السداد

توفر هذه الأنظمة المتكاملة فرصة حقيقية للقاطنين لاستكمال سداد شقق سكن لكل المصريين 7 محور وفق بدائل تمويلية مدعومة، مع ضمان حقوق الطرفين وحفظ مصلحة الوحدة السكنية على المدى البعيد، بما يتناسب مع سياسات الصندوق لدعم الإسكان الاجتماعي.