تعرف على نتائج استثمار السكن عبر التمويل العقاري بالتأجير في 2024

اقتناء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره أصبح خيارًا يستقطب اهتمام الكثيرين لما يوفره من عوائد استثمارية ملموسة في ظل التطورات الأخيرة التي شهدها التمويل العقاري في المملكة. هذا النمو في التمويل يتيح للمواطنين فرصة الحصول على سكن دون انتظار طويل، مع إمكانية تحقيق دخل إضافي من خلال التأجير.

كيف يمكن للتمويل العقاري أن يساهم في شراء سكن وتأجيره بطريقة مربحة

شهد التمويل العقاري في المملكة تطورًا ملحوظًا خلال السنوات الماضية؛ إذ تم إعادة هيكلة الصندوق العقاري وتحويل الدعم إلى الجهات التمويلية، مما فتح المجال أمام المستفيدين للحصول على التمويل بشكل أسرع وأسهل مقارنةً بالماضي الذي كان يتطلب انتظارًا يتجاوز عقدًا. هذا يعني أنه بمجرد استحقاق الدعم وجود دخل يسمح به الراتب، يصبح بإمكان الشخص التوجه مباشرة للجهات التمويلية واستلام التمويل اللازم لشراء السكن. ولذا، يعتبر التمويل العقاري أداة فعالة لتحقيق الهدف المتمثل في شراء السكن ثم تأجيره، خصوصًا لمن يطمح لتحقيق عوائد مالية إضافية.

تأثير أسعار الفائدة على قرارات التأجير والعوائد المتوقعة من السكن الممول

على الرغم من أن أسعار الفائدة البنكية لا تؤثر بشكل مباشر على سوق الإيجارات، إلا أن هناك علاقة غير مباشرة تتجلى في توقعات المالك للعائد المالي. فعندما يقدم حساب الادخار نسبة مرابحة تبلغ حوالي 5%، يصبح من غير المعقول أن يرضى المالك بعائد مماثل من تأجير العقار، نظرًا للمخاطر والتكاليف المصاحبة مثل الصيانة والتعامل مع المستأجرين. لذلك، يسعى المالك للحصول على عائد يعوض هذه المخاطر، غالبًا بنسبة لا تقل عن 8%، لضمان استثمار المال بشكل مجدي مقارنة بالخيارات الأخرى الخالية من المخاطر.

خطوات أساسية للاستفادة المثلى من شراء سكن عبر التمويل العقاري وتأجيره

• التأكد من استيفاء الشروط اللازمة للحصول على التمويل العقاري من الجهات المختصة.
• اختيار موقع العقار بعناية لضمان توافر الطلب على الإيجار وتحقيق دخل مستدام.
• تحليل تكلفة التمويل بما في ذلك نسبة الفائدة والمدة الزمنية للتمويل لتحديد الجدوى المالية من التأجير.
• احتساب المصاريف السنوية مثل الصيانة والضرائب لتقدير صافي العائد بدقة.
• إبرام عقد إيجار واضح يضمن حقوق المالك ويحدد التزامات المستأجر.

يُعد التمويل العقاري اليوم من الأدوات المهمة التي تسهل على المواطنين تملك السكن بسرعة نسبية، مع إمكانية تأجيره لتوليد دخل إضافي، وهذا يتطلب دراسة متأنية للعائد المتوقع مقارنة بمخاطر السوق وأسعار الفائدة لتجنب الإفراط في التوقعات وتحقيق تجربة استثمارية ناجحة.