تبدأ الحكومة المصرية مطلع أكتوبر 2025 تنفيذ قانون الإيجار القديم الجديد عبر خطوات عملية تشمل تشكيل لجان متخصصة لحصر وتقسيم المناطق المؤجرة، مع وضع معايير تقييم دقيقة قائمة على نظام النقاط؛ لتسوية العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضبط سوق الإيجارات بما يحقق العدالة لجميع الأطراف.
آليات تقييم المناطق السكنية وفق قانون الإيجار القديم الجديد
وافق مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي على تشكيل لجان مختصة تعمل على تقسيم المناطق التي يخضع فيها قانون الإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية، وذلك استنادًا إلى نظام نقاط دقيق. تصنف المناطق إلى متميزة بحصولها على أكثر من 80 نقطة، متوسطة بنقاط تتراوح بين 40 و80، واقتصادية إذا كانت أقل من 40 نقطة. يعتمد التقييم على معايير متعددة تشمل الموقع الجغرافي وجودة البناء ومساحات الوحدات والإمكانيات المتاحة مثل المياه والكهرباء والغاز وشبكات الاتصالات، بالإضافة إلى البنية التحتية من طرق ووسائل نقل، فضلاً عن الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية. لا يغيب عن التقييم أيضاً النظر في القيمة الإيجارية السنوية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية، ما يعزز دقة تقييم أوضاع سوق الإيجارات القديمة.
تشكيل لجان الحصر وضمان النزاهة في تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد
تضمنت الإجراءات التنظيمية للقانون الجديد معايير صارمة لمنع تضارب المصالح، إذ لا يجوز لأي عضو في لجان الحصر المشاركة إذا كان له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى ملكية أو إيجار داخل نطاق عمل اللجنة، أو وجود مصلحة تجارية أو مالية قد تؤثر على قراراته. تشكل هذه اللجان بقرار من المحافظ المختص، ويترأسها أحد كبار المسؤولين في المحافظة، مع تضمين خبراء فنيين وقانونيين إلى جانب ممثلين عن وزارة الإسكان، والهيئة المصرية العامة للمساحة، ومصلحة الضرائب العقارية، وتعمل اللجان يوميًّا ما عدا العطلات، على أن تُصدر تقاريرها خلال ثلاثة أشهر من بداية العمل بالقانون، ما يعزز من تطبيق العدالة بشكل شفاف ومدروس.
خطوات التقديم للحصول على وحدات بديلة للمستأجرين طبقًا لقانون الإيجار القديم الجديد
تحدد وزارة الإسكان، برئاسة المهندس شريف الشربيني، بداية استقبال طلبات المستأجرين المؤهلين للحصول على وحدات بديلة اعتبارًا من 1 أكتوبر 2025 ولمدة ثلاثة أشهر، عبر منصة إلكترونية موحدة أو مكاتب البريد على مستوى الجمهورية. تشمل هذه المبادرة المستأجرين الأصليين بعقود سارية، وأزواجهم أو من امتد إليهم العقد قبل العمل بالقانون، وتُطبق ذات الإجراءات على الوحدات غير السكنية.
للتقديم، يجب على المستأجر:
- إنشاء حساب على المنصة الإلكترونية الموحدة.
- إدخال البيانات المطلوبة وفق النموذج المعتمد.
- تحميل المستندات التي تثبت الاستحقاق.
- متابعة حالة الطلب واستكمال أي معلومات ناقصة.
- تحديد النطاق الجغرافي المفضل.
- اختيار نوع التخصيص اللازم، سواء إيجار مدعوم، إيجار تمليكي، أو تمليك عبر التمويل العقاري.
يساعد هذا النظام في تنظيم عملية الاستفادة من الوحدات البديلة وضمان وصول الدعم السكني لمن هم في حاجة فعلية، كما يعمل على تحفيز تطوير سوق العقارات تدريجيًا.
الفئة | نطاق النقاط | المعايير الأساسية |
---|---|---|
متميزة | أكثر من 80 نقطة | موقع جغرافي مميز، بنية تحتية متكاملة، جودة بناء عالية |
متوسطة | بين 40 و80 نقطة | خدمات جيدة، إنشاءات بحالة معتدلة، توفر مرافق أساسية |
اقتصادية | أقل من 40 نقطة | مناطق بحاجة لتطوير، خدمات محدودة، جودة بناء منخفضة |
يهدف قانون الإيجار القديم الجديد إلى إعادة التوازن بين المؤجر والمستأجر بعد سنوات من التراكمات القانونية والاجتماعية، من خلال إنهاء التفرقة الظالمة بين من يدفعون إيجارات مدعومة بشكل غير عادل وباقي الأطراف، وصيانة حق المستأجرين الفعليين عبر توفير بدائل مناسبة. كما يجري العمل على رفع جودة المساكن تدريجيًا وتحقيق العدالة في توزيع الدعم، مما يمنح فرصًا أفضل للاستثمار والتطوير العقاري في مصر، ليشكل القانون خطوة مهمة نحو تحديث منظومة الإيجارات وتطويرها بما يتماشى مع تطلعات السوق والسكان.
«توقعات مثيرة» حالة الطقس في السعودية هل أنت مستعد للمفاجآت
كيفية فتح حساب بنك الخرطوم أون لاين 2025 بخطوات بسيطة وبرابط مباشر
«ارتفاع قوي» لسعر الذهب عالميًا مع تراجع الدولار الأمريكي- تفاصيل مثيرة
«تحديثات جديدة».. طريقة إلغاء تأشيرة الزيارة العائلية في السعودية عبر أبشر بسهولة
موعد اختبار نافس 2025: السعودية تحدد توقيت الامتحان الرسمي للحسم
«كم بلغت» سعر الدولار اليوم السبت 21 يونيو 2025 في مصر؟ اكتشف التفاصيل الآن
نجاح عملية تبخير البروستاتا.. دكتور خالد حبيب يوضح التفاصيل المهمة
«تصريح جريء» كين: بايرن ميونخ في بدايته وأنا مستمر معه قريبًا