اللجان المكلفة بحصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى تلعب دورًا حيويًا في تنظيم سوق الإيجارات السكنية طبقًا لقانون الإيجار الجديد رقم 164 لسنة 2025، حيث تعتمد على معايير واضحة لتقسيم هذه المناطق وتحليل أوضاعها المختلفة. هذا النظام يجعل تصنيف المناطق المؤجرة أمرًا دقيقًا وموضوعيًا يعكس الواقع الاقتصادي والاجتماعي لكل منطقة.
كيفية تقسيم المناطق المؤجرة لغرض السكنى وفق نظام التقييم بالنقاط
تابع أيضاً «ترقب عالي» قرار البنك المركزي أسعار الفائدة في اجتماع أغسطس 2025 وكيف سيؤثر على الاقتصاد
تُقسم المناطق التي بها أماكن مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية وفق نظام التقييم بالنقاط؛ وهي المناطق المتميزة، والمتوسطة، والاقتصادية. وتصنيف هذه المناطق يستند إلى مجموعة من المعايير والضوابط التي تأخذ في الاعتبار موقع العقار وطبيعة الشارع ومستوى البناء ومواد الإنشاء المستخدمة. كما يُراعى في التقييم متوسط مساحة الوحدات السكنية داخل المنطقة، بالإضافة إلى المرافق المتوفرة مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفونات، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة، وكذلك الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية. علاوة على ذلك، تشمل المعايير القيمة الإيجارية السنوية للعقارات التي تخضع للقانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية، وهو أمر أساسي لتحديد درجة كل منطقة ضمن هذا التصنيف.
المهام والصلاحيات الخاصة بلجان حصر المناطق المؤجرة لغرض السكنى
بحسب مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء، يصدر القرار بتشكيل لجان الحصر بواسطة المحافظ المختص، برئاسة أحد المسؤولين القياديين بالمحافظة وعضوية فنية وقانونية تضم خبراء من وزارة الإسكان والهيئة المصرية العامة للمساحة ومصلحة الضرائب العقارية، وهذا يضمّن تمثيل الجهات المختصة في العمل الرقابي والتقني. تعمل هذه اللجان يوميًا ما عدا الإجازات الرسمية، ولا يصح انعقاد اجتماعاتها إلا بحضور أغلبية الأعضاء لضمان اتخاذ القرارات القانونية السليمة. على اللجان إعداد محاضر دقيقة ومفصلة لكل اجتماع، تتضمن مجريات العمل بما يعكس شفافية الإجراءات ودقتها، ما يضمن وصول البيانات إلى الجهات الحكومية المختصة بشكل موثق.
دور الموقع الجغرافي وأهميته في حصر المناطق المؤجرة لغرض السكنى
يشير رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب إلى أهمية الموقع الجغرافي في تقييم المناطق المؤجرة لغرض السكنى، حيث يتحكم شكل الشارع وعرضه، إلى جانب مستوى البناء، في تصنيف المنطقة. يختلف الوضع حسب نوعية المرافق المتوفرة، ففي المناطق الاقتصادية قد تكون مساحات الشقق صغيرة والمرافق غير مكتملة، بينما تغلب المساحات الكبيرة على المناطق المتميزة التي تتمتع بشبكات مواصلات وخدمات متكاملة. تستفيد اللجان من بيانات الضرائب العقارية لفحص الوضع بدقة، مع الأخذ في الاعتبار أن مدة عمل هذه اللجان محددة بثلاثة أشهر قابلة للتمديد مرة واحدة إلى ستة أشهر فقط، لضمان سرعة إنجاز المهمة مع الحفاظ على الدقة في الحصر والتصنيف.
نوع المنطقة | نطاق درجات التقييم | خصائص رئيسية |
---|---|---|
المناطق المتميزة | أكثر من 80 درجة | مساحات كبيرة، مرافق متكاملة، خدمات متطورة |
المناطق المتوسطة | 40 إلى 80 درجة | متوسط المساحات، مرافق جيدة، خدمات مقبولة |
المناطق الاقتصادية | أقل من 40 درجة | مساحات صغيرة، مرافق محدودة، خدمات بسيطة |
«ترقّب وحماس» موعد مباراة ريال مدريد القادمة في الدوري الإسباني 2025
حظك اليوم الخميس 1 أبريل 2025.. نصائح للصبر والاسترخاء في يومك
«رفض قاطع» نادي الاتحاد يرفض عرض إسبانيا ضم طلال حاجي ويكشف السبب الحقيقي
«كنوز تلفزيونية» تردد قناة MBC بأحدث تحديث لعام 2025 وكيف تستقبله بسهولة
«بث حصري وجودة ممتازة» تردد قناة mbc action لمتابعة مباريات كأس العالم للأندية 2025
إبراهيم عادل يوجه رسالة دعم لجماهير الجزيرة الإماراتي: «إن شاء الله نسعدكم» (فيديو)
«نتيجة مذهلة» الشهادة الابتدائية احصل عليها الآن برقم الجلوس فقط
«هبوب مثير» استمرار تأثير الرياح النشطة المثيرة للأتربة والغبار كيف تواجه هذه الظواهر؟