«توقعات عالية» القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم بعد الزيادة الجديدة

الإيجار القديم يعد من أهم القوانين التي تؤثر في حياة ملايين المصريين، وبعد الزيادة الجديدة على القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، تصاعدت التساؤلات حول كيفية حساب هذه القيم، وتأثيرها على المواطنين، خصوصًا مع اختلاف فئات السكن في القانون الذي جدد تقسيم الشقق إلى ثلاث فئات رئيسية تتناسب مع وضع كل حي أو منطقة.

الإيجار القديم.. تقسيم واضح لشقق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية

قانون الإيجار القديم قام بتصنيف الوحدات السكنية إلى فئات ثلاث هي: المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، وهو تصنيف قائم على طبيعة كل منطقة داخل المحافظات، حيث يتم تحديد القيمة الإيجارية بناءً على هذا التقسيم، مع الأخذ في الاعتبار ظروف كل منطقة على حدة، حتى يكون هناك عدل في تحديد القيم الشهرية، ويضمن القانون مدة 7 سنوات لهذه القيمة للأشخاص الطبيعية المستخدمين للسكن، و5 سنوات لمن يستخدمون الوحدة لأغراض غير السكن، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك قبل انتهاء المدة.

القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم بعد التعديل

بعد التعديل الأخير، يُحسب الإيجار الجديد على أساس مضاعفة القيمة القديمة حسب الفئة التي تقع بها الوحدة السكنية، حيث قام القانون بتحديد الأرقام كالآتي:

• السكن المتميز: 20 ضعف قيمة الإيجار القديم الحالي بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• السكن المتوسط: 10 أضعاف القيمة الإيجارية القديمة بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• السكن الاقتصادي: 10 أضعاف بنفس القيمة بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.

كما يتم زيادة القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15%، مما يعني أن القيمة ستتغير سنويًا وفقًا للنمو المحدد، وبهذا التكليف، يضمن القانون أن تكون الزيادة منتظمة ومنطقية مع مراعاة حالة المستأجر.

كيف تُحسب القيمة الجديدة لشقق الإيجار القديم؟

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج لتفصيل بسيط لفهم كيفية حساب قيمة الإيجار القديم الجديدة، فالتصنيف يلعب دورًا رئيسيًا على الشكل التالي:

ولتوضيح الحساب، فلو كانت قيمة الإيجار القديم للشقة في الفئة المتميزة 50 جنيهًا، تُضاف عليها الزيادة ويتم ضربها في عشرين ليصبح الإيجار الجديد 1000 جنيه كحد أدنى، مع زيادة 15% سنويًا.

خطوات يجب اتباعها لمعرفة القيمة الشهرية الجديدة لشقق الإيجار القديم

لكي يكون الحساب واضحًا لأي مستأجر يرغب بمعرفة قيمة إيجاره بعد التعديل، يمكن اتباع هذه الخطوات بشكل منظم:

• التعرف إلى فئة السكن (متميز، متوسط، اقتصادي) من خلال الحي والمنطقة.
• معرفة قيمة الإيجار القديم الحالية من ورقة العقد أو من الجهات المختصة.
• ضرب قيمة الإيجار القديم في المضاعف المناسب حسب الفئة (20 أو 10 أضعاف).
• التحقق من أن القيمة المحسوبة لا تقل عن الحد الأدنى المحدد للقيمة الشهرية.
• إضافة الزيادة السنوية 15% على القيمة الجديدة بدءًا من السنة الأولى بعد تنفيذ القانون.

باتباع هذه الخطوات، يتمكن المستأجر من احتساب القيمة بالشكل الدقيق، مما يمنحه وضوحًا تجاه التزاماته المالية ويساعده في التخطيط المستقبلي.

في الواقع، الزيادة الجديدة صممت لتوازن بين حقوق المستأجر والمالك، مع مراعاتها لخصوصيات الأحياء المختلفة وقدرة المستأجرين على سداد قيمة الإيجار، وهو تعديل يهدف لتحقيق استقرار في سوق الإيجار ويقضي على مظاهر التجاوزات القديمة، مما يفتح المجال لمزيد من التنظيم في قطاع السكن.