«فرصة مميزة» الإسكان تُعيد هيكلة منظومة تخصيص الأراضي بالدولار المحول من الخارج كيف يؤثر ذلك على المواطنين؟

يُعد تعديل آلية تخصيص الأراضي بشرط سداد سعرها بالدولار الأميركي المحول من الخارج خطوة هامة فرضتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مؤخرًا، بهدف تنظيم عملية الدفع وتحديد سعر الصرف بدقة عند استكمال السداد، وفق مصادر مطلعة في نشرة «بلوم العقارية» الصادرة عن بوابة «بلوم» الإلكترونية.

آلية تحديد سعر الصرف في تخصيص الأراضي بالدولار الأميركي المحول من الخارج

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على آلية جديدة تتعلق بتحصيل المبالغ المتبقية من قيمة الأرض وفقًا لسعر الصرف المعتمد في تاريخ استكمال سداد باقي الأقساط، كما ورد في خطاب التخصيص الصادر من مجلس الإدارة، ما يضمن شفافية كبيرة في عملية التحويل المالي ويقلل من المخاطر الناتجة عن تقلبات العملة؛ كما تم التأكيد على أن دفع 25% من قيمة الأرض كجدية حجز سيتم تحديد سعر الصرف لها في يوم السداد نفسه. هذه الضوابط تطبق على جميع الحالات التي صدرت لها قرارات تخصيص أو ستصدر لها في المستقبل بشرط سداد القيمة بالدولار المحول من الخارج.

استثناء الأراضي الصناعية من شرط سداد سعرها بالدولار المحول من الخارج

تشير المصادر إلى استمرار استثناء الأراضي ذات النشاط الصناعي من تطبيق قاعدة السداد بالدولار الأميركي المحول، وذلك رغبة من الهيئة في تعزيز جذب الاستثمارات وبيع المزيد من الأراضي الصناعية بالسعر المناسب؛ حيث تسعى الهيئة لخلق بيئة محفزة للمستثمرين من خلال تسهيلات مالية تُلبي احتياجات القطاع الصناعي مع الحفاظ على معايير واضحة للسداد والتخصيص.

شروط وأسس التقديم على شراء الأراضي بالدولار من الخارج في المدن الجديدة

تتيح مصر للشركات العاملة في الخارج أو التي يمتلك فيها مساهمون أجانب نسبة تزيد على 60% من رأس المال، فرصة التقدم للحصول على أراضٍ في المدن الجديدة بشرط سداد سعرها بالدولار الأميركي المحول من الخارج عبر حساب الشركة أو مالكها أو أحد مؤسسيها، مع تقديم المستندات التي تثبت وجود أرصدة دولارية في الحسابات البنكية. ولتقييم الملاءة المالية، تشترط الهيئة تقديم شهادة بنكية معتمدة أو كشف حساب بقيمة لا تقل عن 150 ألف دولار أو ما يعادلها بأي من العملات الأجنبية، كقيمة مبدئية قبل تسعير الأرض وعرضها على مجلس الإدارة.

تُحدد الشركات المقبولة فنيًا خلال فترة من اليوم الأول حتى الخامس عشر من الشهر التالي للتقديم، حيث تختار الشركة فرصة واحدة مناسبة وتسدّد قيمة 5% جدية حجز بالدولار الأميركي؛ بالإضافة إلى تقديم عرض مالي يتضمن السعر المقدم، ويتم المفاضلة وفقًا للأسعار المقدمة لكافة الأنشطة والمساحات المتاحة في المدن الجديدة.

يلتزم أصحاب الشركات الأجنبية بتأسيس شركة مصرية تخضع للقوانين واللوائح المصرية خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة، مع استكمال سداد باقي مقدم الحجز خلال شهر من الإخطار، وفق السعر المقدم في العرض المالي.