هيئة العقار توضح حقيقة فرض رسوم اشتراك على ملاك الوحدات.. هل يجب الدفع؟

يُشدد المتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار، تيسير المفرج، على أن رسوم الاشتراك في جمعية الملاك لا تفرض بنسبة أو قيمة محددة على ملاك الوحدات العقارية، وذلك ردًا على ما تم تداوله مؤخرًا حول إلزام أصحاب الوحدات العقارية بدفع رسوم محددة في جمعيات الملاك. التشريح التفصيلي لهذا الأمر يؤكد أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها ولائحته التنفيذية لا يحدد أي رسوم اشتراك ثابتة، ما يعني حرية تحديدها داخل نطاق الجمعية.

توضيح حول رسوم الاشتراك في جمعية الملاك ضمن النظام العقاري السعودي

أكدت الهيئة العامة للعقار أن هناك لغطًا في فهم مادة ضمن النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي لجمعيات الملاك، والتي تداولها البعض على أنها ملزمة لتحديد رسوم الاشتراك، في حين أنها مجرد أمثلة غير إلزامية؛ إذ تترك سلطة تحديد نسبة أو قيمة الرسوم لأعضاء الجمعية من الملاك وشاغلي الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة، حيث يتم التصويت عليها بما يضمن حفظ الحقوق وتعزيز الانتفاع المشترك. هذا النهج يعكس حرص النظام على تنظيم العلاقة بين الملاك وفق قواعد توافقية، بعيدًا عن فرض رسوم إلزامية دون موافقة الجمعية.

النموذج الاسترشادي في نظام جمعيات الملاك وأثره على رسوم الاشتراك

المادة التي تم تداولها مؤخرًا جزء من النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي لجمعيات الملاك، وهو وثيقة توجيهية تُستخدم كمرجع عند تأسيس الجمعية، لكنها لا تلزم الملاك أو الجهات التنظيمية بتطبيق رسوم محددة؛ بل تُعرض بنودها للمناقشة والاعتماد من قبل الجمعية نفسها. وبذلك يظل تحديد رسوم الاشتراك مسألة توافقية داخل نطاق كل جمعية، بما يدعم ثقافة التعايش المشترك بين ملاك الوحدات العقارية، ويسهم في إدارة حقوقهم وواجباتهم بشكل مؤثر وعادل.

دور الجمعية وتصويت الملاك في تحديد رسوم الاشتراك في جمعية الملاك

إن تخصيص أو تحديد رسوم الاشتراك في جمعية الملاك يتم بناءً على تصويت الأعضاء من ملاك وشاغلي الوحدات العقارية؛ حيث يتم دراسة احتياجات الجمعية ومصروفاتها لتحديد نسبة أو قيمة الاشتراك المناسبة، بما يحفظ الحقوق ويعزز الالتزام بالواجبات المشتركة، دون فرض رسوم إلزامية موحدة على جميع الجمعيات أو الملاك. هذا الإجراء يعكس حرية الملاك في انتخاب ما يتفق مع متطلباتهم، ويؤكد على عدم وجود إلزام قانوني بفرض رسوم اشتراك محددة، في مقابل حرص الهيئة على تنظيم هذا الملف بأسلوب يراعي مصلحة الجميع.

• نظام ملكية الوحدات العقارية لا يحدد رسوم اشتراك محددة.
• النموذج الاسترشادي لجمعيات الملاك يحتوي بنودًا كمجرد أمثلة غير ملزمة.
• تحديد رسوم الاشتراك يتم عبر تصويت أعضاء الجمعية من الملاك والشاغلين.
• الهدف هو حفظ الحقوق وتعزيز الانتفاع المشترك بين أصحاب الوحدات.