ياسين منصور يتوقع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 12% في 2025 رغم تباطؤ السوق

يتوقع ياسين منصور، الرئيس التنفيذي لشركة بالم هيلز للتعمير، ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة تتراوح بين 10% و12% لعام 2025، مشيرًا إلى أن التباطؤ في ارتفاع الأسعار لن يؤثر على ربحية الشركات العقارية بفضل آليات تمويل مرنة تقدمها للعملاء، مما يعزز قدرتها على التوسع وتلبية احتياجات السوق، وتعد هذه التوقعات جزءًا من استراتيجيات مرنة لمواكبة التغيرات الاقتصادية.

ارتفاع أسعار العقارات في مصر وتأثير التضخم

تشير تصريحات ياسين منصور إلى أن قطاع العقارات في مصر شهد في السنوات الماضية زيادات غير مستدامة تجاوزت نسبة 80%، وهو ما دفع الشركات نحو سياسات تسعيرية متزنة، حيث أوضح أن شركته تحرص على ضبط الزيادات لتكون نحو 70% من معدلات التضخم الراهنة التي تبلغ حوالي 14% إلى 15%، هذه السياسة تهدف إلى تقديم خيارات شراء معقولة تجعل العقارات في متناول العملاء، وتدعم هوامش ربحية مرضية للشركات.
هذا ويختلف تسعير المشاريع بناءً على مراحل تنفيذها، حيث تُقدم الوحدات بأسعار أقل في المراحل الأولى، مما يشجع العملاء على الحجز المبكر، تعزيزًا للإقبال، ويمنح الشركات فرصة للتمويل المستدام وتنظيم العمليات التطويرية بكفاءة.

معدلات الفائدة وأثرها على سوق العقارات

أوضح منصور أن معدلات الفائدة المرتفعة تمثل تحديًا كبيرًا لشركات التطوير العقاري، مشيرًا إلى أن مصر تسجل واحدة من أعلى نسب الفائدة عالميًا، مما يؤدي إلى تأثير مباشر على القرارات الشرائية للعملاء، حيث تتجه أموال بعضهم نحو الاستثمار البنكي بدلاً من الاستثمار العقاري، خاصة مع طول فترات السداد التي قد تصل إلى 10 سنوات، في مقابل مدة تسليم قصيرة للوحدات، مما يزيد من أعباء التمويل على الشركات المطورة.
للتعامل مع هذا التحدي، تتبع الشركات استراتيجيات تمويل مبتكرة تمنح العملاء خيارات مرنة تساهم في تعزيز القدرة الشرائية وتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري كبديل آمن ذي قيمة مضافة على المدى الطويل.

مشروع “جريان” في العاصمة الإدارية ودوره في السوق العقاري

أعلن منصور عن تقدم ملحوظ فيما يتعلق بمشروع “جريان” بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يتوقع تحقيق مبيعات تتجاوز 75 مليار جنيه في المرحلة الأولى، وتخطط الشركة لتسليم الوحدات في فترة زمنية لا تتعدى ثلاث سنوات، مما يعكس التزامها بثقة العملاء وتسريع عجلة التطوير.
يشير المشروع إلى فرصة استثمارية واعدة في العاصمة الإدارية، بالنظر إلى التصميم المتكامل الذي سيشمل النيل كجزء من المشروع، وتعد هذه الميزة إضافة فريدة تعزز من جاذبية المشروع، كما أن التسويق بواسطة شركة بالم هيلز بالتعاون مع جهاز مستقبل مصر يعكس التنسيق بين شركات التطوير والجهات الحكومية لخلق قيمة مُضافة للمجتمع.

التوجه المستقبلي للعقارات في مصر

التوقعات الحالية بشأن ارتفاع أسعار العقارات في مصر خلال الأعوام المقبلة تؤكد أن السوق العقاري يظل واحدًا من أهم القطاعات الاقتصادية في البلاد، ومع السياسات المدروسة والتوجه نحو تسعير أكثر اتزانًا، يبدو أن المشاريع العقارية تنجح في البقاء جذابة للمستثمرين والعملاء على حد سواء، خاصة مع توفير خيارات مرنة للسداد وضمانات للمستوى الجيد من الخدمـات.