قُدم مشروع تعديل قانون الإيجار القديم إلى رئيس الجمهورية في 12 يوليو الماضي، في خطوة تهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وبحسب المادة 123 من الدستور، يمتلك رئيس الجمهورية مهلة 30 يومًا للاعتراض أو الموافقة، وتنتهي هذه المدة في 12 أغسطس الجاري؛ ومن المتوقع، بحسب تصريحات نائب رئيس لجنة الإسكان، التصديق على القانون دون اعتراض، ليُعلن رسميًا قريبًا.
تفاصيل تعديل قانون الإيجار القديم ورفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية
ينص تعديل قانون الإيجار القديم على رفع قيمة الإيجار للوحدات السكنية بشكل مؤقت إلى 250 جنيهًا شهريًا، لحين انتهاء اللجان المختصة من تحديد القيمة الإيجارية الحقيقية وفقًا لكل منطقة، بحيث تبدأ المساكن المتميزة بزيادة تصل إلى عشرين ضعف القيمة القانونية السارية، وبحد أدنى ألف جنيه، بينما تعد الزيادة في المناطق المتوسطة عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية مع حد أدنى أربعمئة جنيه، والأماكن الاقتصادية بواقع 250 جنيهًا فقط. ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد المبلغ المؤقت بداية من تاريخ العمل بالقانون، على أن تسدد الفروق لاحقًا وفقًا لقرار المحافظ المُعلن من اللجان المختصة.
إجراءات إخلاء الوحدات المؤجرة وفق تعديل قانون الإيجار القديم وشروطها
تقرير تعديل قانون الإيجار القديم يتضمن إمكانية إخلاء بعض الوحدات فورًا بدون انتظار فترة الـ7 سنوات المحددة، وذلك في حال ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة أخرى أو إذا كانت الوحدة المؤجرة مغلقة أكثر من سنة دون سبب مبرر. وتنص المادة 7 على أن الإخلاء يجب أن يتم عند انتهاء المدة المحددة بالعقد، أو تحقق إحدى الحالتين السابقتين، وهو ما يهدف إلى حماية حقوق المالك وإزالة حالات الاستغلال غير المبرر للوحدات السكنية المؤجرة.
الإجراءات القانونية لحالات الامتناع عن إخلاء الوحدات بعد تعديل قانون الإيجار القديم
قد يهمك شروط قبول الطلاب في الجامعات الحكومية والأهلية للعام الدراسي 2025-2026.. تعرف على تفاصيل التنسيق
في حال امتنع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء المدة أو عند تحقق شروط الإخلاء، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية للمطالبة بإصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، مع ضمان حق المطالبة بالتعويض إذا استحق لذلك. كما يملك المستأجر أو من يستند إليه عقد الإيجار تقديم دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفق الإجراءات الرسمية، دون أن يؤدي رفع الدعوى إلى وقف أوامر الإخلاء الصادرة من قاضي الأمور الوقتية.
البند | التعديل والتفصيل |
---|---|
رفع القيمة الإيجارية للمناطق المتميزة | عشرين ضعف القيمة الإيجارية السارية مع حد أدنى 1000 جنيه |
رفع القيمة الإيجارية للمناطق المتوسطة | عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية مع حد أدنى 400 جنيه |
رفع القيمة الإيجارية للمناطق الاقتصادية | 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى مؤقت |
الإخلاء الفوري | إثبات امتلاك المستأجر وحدة أخرى أو غلق الوحدة أكثر من سنة بدون مبرر |
الطرق القانونية للمالك | طلب أمر بطرد الممتنع لدى قاضي الأمور الوقتية مع الحق في التعويض |
رابط تقديم جامعة الزقازيق الأهلية 2025.. خطوات التسجيل والشروط الرسمية الآن
شاهد الآن مسلسل مملكة الحرير الحلقة 10 وتطورات الصراع على العرش اليوم
«تحذير أمريكي» إيران تحتفظ بقدرات لإغلاق مضيق هرمز؟
«تغيرات مفاجئة» سعر الذهب في بداية تعاملات السبت 19 يوليو 2025 عيار 21 بكام؟
«ارتفاع الأرز» وانخفاض أسعار «السكر والزيت».. تعرف على تفاصيل حركة السوق اليوم
تابع مسلسل عثمان الحلقة 194 كاملة: موعد عرض الحلقة على قناة الفجر الجزائرية وأحداث مؤلمة لا تفوتها
«استقرار نسبي» في سعر الريال السعودي اليوم بالبنوك المصرية السبت 11 مايو 2025
«طقس معتدل» يسيطر على أجواء الأردن اليوم الثلاثاء.. التفاصيل الكاملة هنا