عوائد استثمارية مرتفعة.. الياسمين وجلفار تتصدران المشهد العقاري في رأس الخيمة

أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في رأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين تمثل الوجهة الأولى للمستثمرين الباحثين عن دخل سلبي مستدام في سوق العقارات الإماراتي المتنامي، حيث كشفت البيانات الحديثة للفترة من 2024 إلى 2025 عن تباين ملحوظ في الأداء المالي بين المناطق المختلفة والمجمعات السكنية المتنوعة؛ مما يعكس نضج السوق العقاري في هذه الإمارات الشمالية وجاذبيتها المتزايدة لرؤوس الأموال المحلية والأجنبية التي تطمح لتحقيق أرباح مجزية بعيداً عن صخب المدن الكبرى.

تحليل أداء أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في رأس الخيمة

تشهد رأس الخيمة تحولات جذرية في خارطة الاستثمار العقاري؛ إذ تصدرت قرية الياسمين قائمة الترتيب في قطاع الشقق السكنية محققةً عائداً استثنائياً وصل إلى 12%، وهو رقم يعكس الطلب القوي في تلك المنطقة المحددة، بينما تلتها منطقة المدفق التي سجلت نسبة 7.76% كعائد استثماري سنوي؛ مما يجعلها من الخيارات الجاذبة بقوة للمستثمرين الذين يحللون أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في رأس الخيمة والشمال، وقد جاءت منطقة السير في المرتبة الثالثة بنسبة بلغت 7.73%، تليها منطقة دفن النخيل التي نالت المركز الرابع بواقع 7.08%، وفي المراكز اللاحقة حلت قرية الحمراء بنسبة 5.85%، ثم جزيرة المرجان الساحرة التي سجلت 5.48%، وأخيراً ميناء العرب بنسبة 5.07%؛ مما يرسم لوحة متكاملة عن الفرص المتاحة في هذا القطاع الحيوي.

أما فيما يخص قطاع الفلل السكنية داخل رأس الخيمة، فإن البيانات تشير بوضوح إلى هيمنة منطقتي شمال جُلفار وجُلفار على المشهد؛ حيث حققت المنطقة الأولى عائداً بنسبة 6.28%، بينما سجلت جُلفار 5.84%، وهو ما يضعهما في صدارة أولويات المستثمرين الراغبين في بناء محفظة عقارية قائمة على الوحدات السكنية الكبيرة ضمن أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في رأس الخيمة والمناطق المجاورة، وبالانتقال إلى ميناء العرب فقد سجلت الفلل هناك عائداً قدره 5.41% لتستقر في المركز الثالث، بينما حققت الفلل في قرية الحمراء نسبة 3.69%، وفي المرتبة الأخيرة جاءت منطقة الظيت بعائد استثماري بلغ 2.88%، وهو ما يعكس التباين في معدلات الربحية بناءً على الموقع والخدمات المقدمة في كل تجمع سكني.

عوائد الشقق والفلل ضمن أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في أم القيوين والفجيرة

تواصل إمارة أم القيوين تعزيز مكانتها كوجهة استثمارية رصينة خاصة في مجمعات الفلل السكنية، حيث برزت منطقة السلامة كأفضل الوجهات لتحقيق الأرباح السنوية بنسبة بلغت 6.37%؛ مما يدرجها ضمن القائمة الذهبية عند الحديث عن أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في أم القيوين والمناطق الشمالية، وفي المرتبة الثانية جاءت مدينة السلام التي حققت عائداً قوياً قدره 5.65%، بينما اكتفت منطقة مارينا أم القيوين البحرية بنسبة 2.43%؛ وهو ما يوضح تفضيلات المستأجرين والمستثمرين للمناطق السكنية الأكثر هدوءاً وتكاملاً في الخدمات الأساسية داخل الإمارة.

وبالنظر إلى إمارة الفجيرة وتحديداً في قطاع الشقق، يظهر لنا أداء منطقة منتجع الشاطئ البحري المعروفة بـ “الكورنيش” كأحد أبرز المعالم الاستثمارية؛ حيث بلغ متوسط العائد السنوي فيها 4.82%، وهي النسبة الأعلى المسجلة على مستوى الإمارة مقارنة بكافة المناطق الأخرى، وهذا الأداء المستقر يجعل من الفجيرة خياراً لا يمكن تجاهله عند البحث عن أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في منطقة الساحل الشرقي، خاصة مع استمرار الجهود الحكومية لتطوير البنية التحتية والمرافق السياحية التي ترفع من القيمة الإيجارية للوحدات المطلة على البحر.

محركات النمو في أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في الإمارات الشمالية

تعتمد قوة العوائد في هذه المناطق على مجموعة من العوامل المشتركة التي تجذب المستثمرين والمستأجرين على حد سواء، ومن أهم هذه العوامل ما يلي:

• الموقع الاستراتيجي والقرب من المرافق الحيوية مثل المراكز التجارية والمدارس.
• البنية التحتية المتطورة وشبكات الطرق التي تربط بين الإمارات الشمالية ودبي.
• توازن الأسعار بين العرض والطلب؛ مما يسمح بتحقيق هوامش ربح مرتفعة للملاك.
• التوجه السياحي المتزايد في مناطق مثل جزيرة المرجان ومارينا أم القيوين.

إن الاستثمار في أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في هذه الإمارات الثلاث يتطلب نظرة شمولية للبيانات الميدانية التي تم حصرها خلال عامي 2024 و2025؛ فالتفوق الملحوظ لقرية الياسمين في رأس الخيمة ومنطقة السلامة في أم القيوين يؤكد أن الفرص الكبرى لا تنحصر دائماً في المدن المزدحمة، بل تكمن في المناطق الناشئة التي تقدم قيمة مضافة وجودة حياة مرتفعة لسكانها بأسعار تنافسية.

تسارع وتيرة الأداء في أفضل مناطق العائد الاستثماري للعقارات في الفجيرة ومحيطها يعطي دلالة واضحة على استقرار السوق العقاري وقدرته على الصمود أمام المتغيرات الاقتصادية، مع توفر خيارات مرنة تناسب الشريحة الأوسع من المستثمرين الباحثين عن الربحية والأمان في آن واحد.