بنسبة 15%.. ضوابط حساب زيادة الإيجار القديم لسكان حي السلام أول

احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع في حي السلام يسير وفق معايير دقيقة أقرتها محافظة القاهرة تماشياً مع تعديلات عام 2026، حيث يهدف هذا النظام الجديد إلى إعادة صياغة ملامح العلاقة الإيجارية بين الملاك والمستأجرين في المناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة بشمال شرق العاصمة، ويعتمد قانون الإيجار القديم المعدل على تقسيم جغرافي وفني يقسم الشوارع إلى ثلاث فئات رئيسية تحدد الزيادة السنوية والحد الأدنى المقرر للدفع.

معايير احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع المتميزة بالسلام

تخضع المناطق التي صنفتها لجان الحصر كشوارع متميزة في حي السلام أول لزيادات هي الأعلى ضمن المخطط الجديد؛ نظراً لما تتمتع به هذه المواقع من بنية تحتية متطورة وقربها المباشر من المحاور المرورية العملاقة ومحطات المترو التبادلية، حيث تشمل هذه القائمة تقسيم عمر بن الخطاب ومنطقة قباء ومنطقة التجارين بالإضافة إلى المحاور الرئيسية المتمثلة في شارع جسر السويس وشارع جمال عبد الناصر وشارع الـ 100 الواقع بمحور عدلي منصور؛ إذ قرر المشرع أن تصل القيمة الإيجارية في هذه المناطق إلى عشرين ضعف الأجرة الحالية المسددة، مع وضع حد أدنى مالي يضمن حقوق الملاك لا يقل عن ألف جنيه شهرياً، وهذا التوجه في احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع يرمي إلى تقليص الهوة الكبيرة التي استمرت لسنوات بين العائد المادي المتدني للقيمة الإيجارية وبين الأسعار الحقيقية للعقارات في السوق المفتوح حالياً.

قواعد احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع المتوسطة والاقتصادية

راعت نصوص القانون البعد الاجتماعي عند تقسيم المناطق الشعبية والحرفية؛ فتم إدراج مجموعة كبيرة من المواقع تحت بند المناطق المتوسطة التي تطبق عليها زيادة تبلغ عشرة أمثال القيمة الإيجارية وبحد أدنى 400 جنيه، وتتضمن هذه الفئة في حي السلام أول شوارع عديدة ومنها:

• منطقة الحرفيين وتقسيم أبو العز وشارع الحرية.
• تقسيم السكة الحديد وشوارع 27 و50 و20 و6 أكتوبر.
• مناطق الدواجن والأربعين والتروللي وتقسيم مكة وشارع السادات.
• منطقة المشير أحمد إسماعيل والتي تم تصنيفها كمنطقة متوسطة وحيدة في نطاق حي السلام ثان.

وبالتوازي مع ذلك، شمل التصنيف “المناطق الاقتصادية” في حي السلام أول لمراعاة محدودي الدخل والقاطنين في الكتل العمرانية الأكثر بساطة، حيث تضم هذه القائمة تقسيم الأمل وعرب القرعان والبرهانية 2 واسبيكو وأرض أريان؛ بالإضافة إلى شوارع بلال بن رباح والحسن بن علي والحسن بن الهيثم وأجزاء من منطقة العصارة الغربية والمناطق المتاخمة لحدود الخانكة، وفي هذه الشوارع يتم احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع الاقتصادي بحد أدنى 250 جنيهاً فقط أو عشرة أمثال الأجرة الحالية؛ مما يعكس مرونة كبيرة في التعامل مع الملف لتجنب إحداث صدمات مالية عنيفة للمستأجرين في تلك المناطق.

آلية تنفيذ احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع والالتزامات المالية

يبدأ التطبيق الفعلي لهذه الزيادات مع حلول عام 2026 عند موعد استحقاق السداد الشهري التالي لصدور القرارات التنظيمية؛ حيث يصبح لزاماً على كل مستأجر أو من يمتد إليه عقد الإيجار قانوناً أن يلتزم بسداد الحد الأدنى المؤقت وقدره 250 جنيهاً لجميع الحالات كإجراء احترازي لحين استكمال لجان الحصر الميداني أعمالها النهائية بقرار من المحافظ، وبعد صدور القرار النهائي الذي يحدد تصنيف كل شارع بدقة؛ يتم إجراء تسوية مالية شاملة حيث يلتزم المستأجر بسداد أي فروق مالية نتجت عن طريقة احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع بأثر رجعي، وقد أجاز القانون تقسيط هذه الفروق لضمان عدم تعثر المواطنين في السداد مع حفظ حق المالك في استعادة القيمة العادلة لملكه التي جمدت لعقود طويلة خلف ستار القوانين الاستثنائية القديمة التي تسببت في تدهور الثروة العقارية بالعاصمة.

يمثل هذا التحول الجذري في طريقة احتساب الأجرة الجديدة وفقًا لتصنيف الشوارع داخل حي السلام أول وثان بداية لإنهاء النزاعات التاريخية بين طرفي التعاقد؛ فوضوح التصنيف يمنع العشوائية ويضع الجميع أمام مسؤولياتهم القانونية والمالية بدقة، ومع اقتراب العام المرتقب؛ بات على القاطنين معرفة فئة شوارعهم لضمان استقرار مراكزهم القانونية وتطوير عقاراتهم وصيانتها بشكل مستدام.