انتعاش مرتقب.. سوق العقارات البريطاني يسجل مستويات نمو جديدة مع زيادة الطلب

أسعار المنازل في المملكة المتحدة تعود للارتفاع مجددًا مع بداية عام 2026، حيث كشفت أحدث البيانات الصادرة عن مؤسسة “هيلفاكس” للرهن العقاري عن قفزة ملحوظة في قيم العقارات خلال شهر يناير الماضي؛ مما يعطي إشارات قوية على تعافي سوق الإسكان البريطاني وتجاوزه لمرحلة الركود السابقة التي سيطرت على المشهد الاقتصادي لفترة طويلة، وهذا التحول الإيجابي يضع متوسط سعر العقار عند مستويات تاريخية غير مسبوقة تعكس ثقة المشترين والمستثمرين في استقرار الوضع المالي للبلاد.

أسباب ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة خلال يناير

شهد سوق العقارات تحولًا جذريًا مع انطلاق العام الجديد؛ وذلك بفضل تضافر مجموعة من العوامل الاقتصادية والسياسية التي دفعت الطلب نحو الأعلى بشكل مفاجئ، فبعد عام 2025 الذي اتسم بتحديات قاسية شملت ارتفاع تكاليف الاقتراض البنكي وتقلبات الاقتصاد الكلي، جاءت الموازنة الحكومية الجديدة كطوق نجاة للسوق؛ حيث تضمنت سياسات حفزت القدرة الشرائية للمواطنين وخففت من وطأة الضغوط المالية التي كانت تعيق حركة البيع والشراء؛ مما أدى إلى تحسن ملموس في ثقة المستهلكين داخل الأسواق المحلية.

ولم يقتصر الأمر على السياسات المالية فحسب؛ بل إن تراجع حدة التضخم في بعض القطاعات الحيوية ساهم في جعل أسعار المنازل في المملكة المتحدة تظهر مرونة أكبر أمام الصدمات الاقتصادية، كما أن المؤسسات المالية والخبراء رصدوا تدفقًا للمشترين الذين كانوا يترقبون لحظة استقرار الأسعار قبل الدخول في التزامات طويلة الأمد؛ الأمر الذي جعل وتيرة النمو في شهر يناير هي الأسرع منذ نهاية عام 2024، وهذا النمو المتسارع يعزز الفكرة القائلة بأن قطاع الإسكان قد دخل بالفعل مرحلة الاستقرار النسبي المنتظر.

• تحسن ثقة المستهلكين البريطانيين في السوق العقاري.
• صدور الميزانية الحكومية الجديدة التي دعمت حركة الشراء.
• تراجع الضغوط المرتبطة بالقدرة الشرائية وتكاليف المعيشة.
• التحول الإيجابي في مسار السياسات النقدية والمصرفية.

بيانات مؤسسة هيلفاكس حول تقلبات أسعار العقارات

أوضحت التقارير الرسمية الصادرة عن مؤسسة هيلفاكس أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة قد حقق زيادة بنسبة 0.7% خلال شهر واحد فقط؛ وهذه الزيادة تعوض بشكل كافٍ الانخفاض الذي تم تسجيله في الشهر الأخير من العام الماضي والذي بلغت نسبته 0.6%، وهو ما يشير بوضوح إلى أن المنحنى السعري قد بدأ في اتخاذ مسار تصاعدي ثابت بعيدًا عن حالة التذبذب التي سادت العقود الماضية؛ حيث وصل متوسط قيمة المنزل الآن إلى مستوى قياسي يلامس سقف الـ 300 ألف جنيه إسترليني لأول مرة في تاريخ السوق البريطانية.

آفاق استمرار نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة

رغم هذه الأرقام المتفائلة التي تعكس واقعًا اقتصاديًا منتعشًا؛ إلا أن الخبراء في مؤسسة هيلفاكس والمحللين الاقتصاديين يتبنون رؤية تتسم بالحذر تجاه المستقبل القريب، فاستدامة هذا التعافي مرتبطة بشكل وثيق بمسار أسعار الفائدة التي يحددها بنك إنجلترا المركزي ومدى استمرار الحكومة في تقديم التسهيلات والسياسات الداعمة لقطاع الإسكان والرهن العقاري؛ حيث أن سوق العقارات يبقى حساسًا تجاه أي تغييرات حادة في تكاليف الإقراض التي قد تؤثر على شهية المستثمرين مجددًا وتجعل مسألة التملك أكثر تعقيدًا.

إن مراقبة أسعار المنازل في المملكة المتحدة تتطلب فهمًا عميقًا للارتباط بين العرض والطلب في ظل الحاجة المتزايدة لوحدات سكنية جديدة تلبي متطلبات النمو السكاني؛ ومع ذلك فإن المؤشرات الحالية تعطي دفعة قوية من الأمل لكل الفاعلين في القطاع العقاري البريطاني، فالحصول على مستوى سعري تاريخي جديد في يناير يعد انتصارًا للسياسات التي حاولت كبح جماح التراجع الذي شهده السوق بعد عامين من الاضطرابات المتواصلة، ويبقى الرهان على قدرة الاقتصاد البريطاني على امتصاص الصدمات المستقبلية بمرونة عالية.

تحليل حركة يناير يؤكد أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة أصبحت أكثر استجابة للمتغيرات الإيجابية؛ مما يجعل الفترة القادمة حاسمة في تحديد ما إذا كان هذا الارتفاع يمثل بداية لدورة ازدهار طويلة أم مجرد تصحيح لأسعار السوق بعد فترات الهبوط السابقة.