تعديلات قانونية تضع شروطاً جديدة لاستغلال أقبية العقارات في المناطق السكنية

وسائل استغلال بدروم العقارات تعد من أبرز الحلول التي طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتعظيم الاستفادة من المساحات المتاحة في الأبنية السكنية؛ إذ تهدف هذه الخطوة التنظيمية إلى تمكين الملاك من توظيف تلك المساحات وفق ضوابط إجرائية دقيقة تضمن السلامة الإنشائية، وتتطلب تلك الإجراءات تقديم طلبات رسمية عبر المراكز التكنولوجية المختصة.

خيارات استغلال بدروم العقارات

حددت وزارة الإسكان خمسة مسارات لتوظيف المساحات ضمن بدروم العقارات بما يتوافق مع القوانين العمرانية الحالية، وتتصدر أولويات تلك الخيارات توفير مواقف المركبات لتقليل التكدس المروري في محيط المباني، مع السماح باستغلال الفائض في مساحات جانبية متنوعة تخدم السكان، شريطة الالتزام بحظر تغيير طبيعة النشاط إلى تجاري أو إداري تحت أي مسمى.

أولويات ومعايير الجراجات

تطبق معايير صارمة عند تحديد استخدامات بدروم العقارات لضمان كفاءة المكان، وتستند تلك المعايير إلى التالي:

• الالتزام التام بتطبيق الكود المصري للجراجات لتحديد المساحات المطلوبة بدقة.
• توفير بدروم ثانٍ أسفل المبنى في الحالات التي لا تكفي فيها المساحات القائمة حاليا.
• إتمام إجراءات التصالح والموقف المالي والقانوني المتعلق بقطعة الأرض قبل التنفيذ.
• التأكد من توافر كافة التجهيزات الفنية اللازمة لضمان سلامة البناء القائم.
• الخضوع للكشف التقني قبل الموافقة النهائية على استغلال بدروم العقارات ميدانيا.

ضوابط الأنشطة التكميلية والمستقبلية

عند الرغبة في استغلال بدروم العقارات في جوانب ترفيهية أو خدمية، يتوجب على الملاك الحصول على تراخيص رسمية وتوقيع تعهدات ملزمة تمنع تحويل المكان إلى نشاط تجاري؛ حيث تقتصر تلك المساحات الإضافية على الخدمات الذاتية للسكان كغرف التخزين غير التجارية أو المرافق الرياضية المعتمدة إنشائيا، مما يسهم في رفع القيمة الحقيقية للعقار وتوفير بيئة معيشية متكاملة لجميع القانطين داخل هذه المدن.

إن اتباع الإجراءات القانونية عند استغلال بدروم العقارات يضمن للملاك الاستفادة من المساحات بشكل آمن ومستدام؛ إذ تحرص الهيئة على تعزيز المرونة في البناء مع مراعاة السلامة الإنشائية والاشتراطات الفنية لتجنب أي مخالفات قد تؤثر على سلامة الهيكل المعماري للمبنى مستقبلا.