فئات مستحقة.. قائمة الفئات ذات الأولوية للحصول على سكن بديل الإيجار القديم

سكن بديل للإيجار القديم يمثل الحل الجذري الذي تقدمه الحكومة المصرية حاليًا للمواطنين الراغبين في تسوية أوضاعهم السكنية بعد التعديلات التشريعية الأخيرة، حيث تعمل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية جاهدة لتوفير وحدات سكنية آمنة ومستقرة للمستأجرين الذين تنطبق عليهم الشروط القانونية الجديدة، وقد جاءت هذه الخطوات بهدف تأمين حياة كريمة لشاغلي الوحدات بنظام الإيجار القديم والذين يتوجب عليهم مغادرة منازلهم الحالية بعد انقضاء المهلة المقررة بسبع سنوات من تاريخ بدء العمل بالقانون المعدل، مما يجعل البحث عن سكن بديل للإيجار القديم أولوية قصوى لآلاف الأسر المصرية لضمان الاستقرار المعيشي في ظل التوجهات الحكومية لتنظيم السوق العقاري وتقديم المساندة الكاملة للفئات المستحقة عبر آليات طرح شفافة ومنظمة تضمن وصول الدعم لمستحقيه الفعليين من المواطنين.

شروط تقديم الملفات للحصول على سكن بديل للإيجار القديم

تسهيلًا على المواطنين في كافة المحافظات أتاحت الدولة إمكانية تقديم الطلبات للحصول على سكن بديل للإيجار القديم بشكل إلكتروني بالكامل عبر بوابة مصر الرقمية، حيث تهدف هذه الخدمة الرقمية المتطورة إلى تبسيط الإجراءات وتجنب الازدحام في المقار الحكومية، مما يسمح للمستأجرين الخاضعين لقوانين الإيجار القديمة برفع كافة المستندات المطلوبة ومتابعة حالة الطلب إلكترونيًا بكل سهولة ويسر؛ وبمجرد التسجيل على المنصة يتم فحص الأوراق والمستندات بدقة متناهية من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري للتأكد من انطباق المعايير المعلنة، ويقوم الصندوق بعد ذلك بإعداد كشوفات دقيقة تتضمن أسماء المستحقين المقبولين لضمان الشفافية المطلقة في توزيع الوحدات، وتوزع هذه الكشوفات في كل محافظة على حدة لضمان التنسيق المحلي، حيث يتم تقسيم المتقدمين إلى فئتين أساسيتين وهما المستأجرون الأصليون الذين يمتلكون عقودًا مباشرة والفئة الثانية التي تشمل من امتدت إليهم عقود الإيجار قانونًا وفقًا للضوابط المعمول بها في التشريعات الحالية.

معايير المفاضلة بين المتقدمين على سكن بديل للإيجار القديم

عند تحديد من يحصل أولًا على سكن بديل للإيجار القديم تتبع الجهات المختصة نظامًا صارمًا من المعايير التي تضمن العدالة الاجتماعية والبدء بالأسر الأكثر احتياجًا، حيث يتم ترتيب الأسماء وفقًا لثلاثة محاور رئيسية تشمل مستوى الدخل والحالة الاجتماعية والسن، ويمكن توضيح هذه المعايير من خلال النقاط التالية:

• معيار الدخل الشهري: وتمنح فيه الأولوية للفئات الأدنى دخلًا كالفئة الأولى بالرعاية ثم محدودي الدخل يليهم متوسطو وفوق متوسطي الدخل.
• معيار الحالة الاجتماعية: حيث يتم تكييف الأولوية للمتزوج الذي يعول أسرة، ثم الأرمل أو المطلق الذي يعول، يليهم المتزوج الذي لا يعول، وصولًا إلى الأعزب.
• معيار السن: وهو عنصر حاسم عند تساوي الشروط الأخرى، حيث يتم تقديم المواطنين الأكبر سنًا في القوائم لضمان رعايتهم وتوفير المسكن الملائم لهم أولًا.

وتلعب هذه المعايير دورًا محوريًا في حسم التنافس على الوحدات المتاحة، ففي حال تساوى متقدمان في الحالة الاجتماعية والدخل فإن عدد أفراد الأسرة الأكبر يمنح المتقدم الأفضلية في الترتيب، كما أن الالتزام بتقديم البيانات الدقيقة عبر المنصة الرقمية يساعد في تسريع فحص هذه المعايير بدقة وسرعة، مما يعزز من فرص الحصول على سكن بديل للإيجار القديم دون تدخل بشري قد يؤثر على نزاهة الاختيار.

طرق تخصيص الوحدات ونظم سداد سكن بديل للإيجار القديم

تتنوع الخيارات المتاحة للمواطنين عند تخصيص سكن بديل للإيجار القديم لتناسب مختلف المستويات الاقتصادية والقدرات المالية لكل أسرة وفقًا للمتاح لدى الدولة من مخزون عقاري، إذ تهدف الدولة من خلال هذا التنوع إلى توفير مرونة كبيرة تضمن بقاء المواطن داخل مظلة السكن الآمن، ويوضح الجدول التالي الأنظمة المختلفة التي يمكن من خلالها الحصول على الوحدة السكنية:

وتتم كافة هذه العمليات بناءً على الوحدات السكنية التي تطرحها وزارة الإسكان ضمن الإعلانات الرسمية التي يصدرها صندوق الإسكان الاجتماعي، حيث يتم الالتزام بالشروط والضوابط الواردة في كل إعلان على حدة، مما يمنح المتقدمين خيارات متعددة لاقتناء سكن بديل للإيجار القديم سواء كان ذلك عن طريق التملك النهائي أو بنظام الإيجار المدعوم، وهو ما يؤكد حرص الدولة على استيعاب كافة المتضررين من تعديلات قانون الإيجار وتوفير بيئة سكنية تليق بالمواطن المصري في مختلف المحافظات والمدن الجديدة التي يتم بناء هذه الوحدات بها.