النائب عاطف مغاوري يرد على متابعي “الحق والضلال” حول حقوق المستأجر في استرداد قيمة الصيانات من المالك قبل التسليم

الكلمة المفتاحية: هل يحق للمستأجر أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه

هل يحق للمستأجر أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه سؤال يثير جدلاً واسعًا بين المستأجرين وأصحاب العقارات خاصة في ظل تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث يتساءل الكثيرون عما إذا كان المستأجر يستطيع استرداد أموال الصيانة أو الترميمات التي قام بها أثناء فترة الإيجار قبل أن يسلم الوحدة، والنائب عاطف مغاوري أوضح الكثير حول هذه القضية المثيرة للجدل.

تصريحات النائب عاطف مغاوري حول هل يحق للمستأجر أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه

النائب عاطف مغاوري أوضح بوضوح أن القانون لا يمنح حقًا للمستأجر لكي يطالب المالك بثمن أي صيانة أو تجديدات أجراها على الوحدة، مهما كانت التعديلات أو الصيانات التي تمت، فلا يوجد نص قانوني يلزم المالك بدفع مقابل هذه الأعمال، خاصة في قانون الإيجار القديم الذي تم تعديله مؤخرًا، وشدد على أن هذا الأمر كان من أكثر الأسئلة تكرارًا من المستأجرين، لأن بعضهم قام بتركيبات مثل إدخال الغاز أو تحسينات في الشقة، لكن حسب وجهة نظر النائب واللوائح الحالية، لا يستحق المستأجر استرداد هذه المصاريف.

رؤية عاطف مغاوري بشأن تأثير تعديلات قانون الإيجار القديم على المستأجرين وأصحاب العقارات

يرى النائب عاطف مغاوري أن تعديلات قانون الإيجار القديم طرحت عدة نقاط حساسة لا تؤثر فقط على العلاقة بين المستأجر والمالك بل تمس حقوق الطرفين، فقرر مجلس النواب تعديل القانون ليشمل حالات إخلاء أسرع في حال غياب المستأجر لمدة طويلة أو امتلاكه عقارات أخرى، ويعبر عاطف مغاوري عن قلقه من أن بعض البنود قد تضر الأشخاص الذين يعملون في الخارج أو يسافرون لفترات طويلة، وأكد أن التعقيدات تتعلق بمدى عدالة النصوص والتوازن بين حقوق المستأجرين الذين يحافظون على العقار وأصحاب الملكية الذين يريدون الحفاظ على قيمة ممتلكاتهم.

• عدم وجود حق قانوني للمستأجر في استرداد ثمن الصيانات
• حالات إخلاء أسرع في حالة غياب المستأجر لفترات طويلة
• أولوية حماية حقوق المالكين مع مراعاة حقوق المستأجرين
• تعديل قيمة الإيجار بناءً على الواقع السوقي الحالي

لماذا يعتبر النائب عاطف مغاوري هل يحق للمستأجر أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه مسألة معقدة؟

يشرح النائب أن السؤال حول هل يحق للمستأجر أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه ليس واضحًا كما يظن البعض، لأن زيادة القيمة السوقية للوحدات السكنية كانت بفضل الاستمرار في الإيجار والمحافظة عليها، فبالتالي المستأجر يساهم في رفع قيمة العقار وليس فقط يتحمل تكاليف الصيانة، لذلك يرى من العدل أن يكون للمستأجر نصيب في القيمة إذا حدثت زيادة حقيقية، لكنه في نفس الوقت لا يحق له استرداد تكلفة الصيانة فورًا من المالك، والجوانب القانونية تحدد ذلك بوضوح في التعديلات الحالية.

النائب عاطف مغاوري، وهو ممثل من محافظة الشرقية ببرلمان مصر وينتمي لحزب التجمع الوطني، يشارك في لجان مهمة مثل اللجنة الدستورية والتشريعية، لذلك تصريحاته وتعليقاته مستخدمة كمصدر رسمي لفهم موقف التشريع في هذا الشأن، ويحرص على التوازن بين مصالح الملك والمستأجر، ومتابعة تأثير كل تعديل على أرض الواقع، وهذا يوضح أن موضوع هل يحق للمستأجر أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه له أبعاد متعددة تتجاوز مجرد الرغبة في استرداد الأموال وتصل إلى حقوق الملكية والحفاظ على استقرار سوق الإيجار القديم.