خطوات استخراج شهادة السلبية العقارية في الجزائر 2025 بسهولة وبدون تعقيد

تُعتبر استخراج شهادة السلبية العقارية في الجزائر أحد المتطلبات الأساسية للأشخاص الراغبين في تقديم ملفات السكن أو إثبات عدم تملك أي عقار باسمهم أو باسم زوجاتهم، حيث تُثبت هذه الشهادة الحالة العقارية للفرد وتُستخدم في العديد من الإجراءات الحكومية، خاصة ضمن برامج الدعم السكني المختلفة.

تعريف شهادة السلبية العقارية وأهميتها في الجزائر 2025

شهادة السلبية العقارية أو ما يُطلق عليها شهادة Négatif هي وثيقة رسمية تُصدرها المحافظة العقارية لإثبات أن المتقدم لا يمتلك أي عقار مسجل باسمه أو باسم الزوج أو الزوجة ضمن الولاية المعنية، وتُعد هذه الشهادة حجة قوية لإثبات الأهلية في ملفات السكن المدعّم كالعدل 3 والاستفادة من برامج السكن الاجتماعي والريفي؛ حيث يتم الاعتماد عليها لتأكيد الحالة العقارية والرد على شبهة التملك التي قد تُشكّل عائقًا أمام قبول الطلب.

خطوات وشروط استخراج شهادة السلبية العقارية في الجزائر 2025

للحصول على شهادة السلبية العقارية في الجزائر يُمكن اتباع طريقتين رئيسيتين، الأولى هي الطريقة التقليدية التي تتطلب حضور الشخص إلى المحافظة العقارية بالولاية التي يقيم بها وتقديم ملف مكتمل، أما الطريقة الثانية فهي عبر المنصة الرقمية “فضاء الجزائر” التي تسمح بتقديم الطلب واستلام الشهادة إلكترونيًا دون الحاجة للانتقال؛ ويتضمن ملف الطلب الوثائق التالية:

• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر.
• شهادة الميلاد الأصلية رقم 12.
• طلب خطي موجه إلى المحافظ العقاري.
• وصل دفع الرسوم الرسمية البالغة 500 دينار جزائري.

وفي حالات المتزوجين، قد يُطلب تصريح بالشرف يُؤكد عدم تملك الزوج أو الزوجة أي عقار، كما يجب في حال رفض طلب السكن ضمن برنامج عدل 3 إرفاق نسخة من إشعار الرفض الذي يتم تحميله من حساب المواطن الرسمي على موقع وكالة عدل.

استخدامات شهادة السلبية العقارية في ملف سكنات عدل 3 والبرامج الأخرى

تُطلب شهادة السلبية العقارية في العديد من الحالات التي تخص ملفات السكن العمومي مثل التسجيل في عدل، السكن الاجتماعي، أو LPA، إضافة إلى استخدامها في إثبات عدم التملك عند تقديم الطعون على قرارات الرفض وتأمين ملف الطعن بشكل رسمي، وخاصةً إذا اعتُبر وجود عقار مملوك سببًا في الرفض؛ فهذه الشهادة تُثبِت أن المتقدم لا يمتلك عقارًا مسجلاً، الأمر الذي يعزز موقفه في القضايا العقارية والإدارية؛ بالإضافة إلى طلب الشهادة في إجراءات مثل التسجيلات الجامعية أو الإدارية التي تستلزم التأكد من الحالة العقارية.

مكان استخراج شهادة السلبية العقارية وصلاحيتها في الجزائر

تُستخرج شهادة السلبية العقارية من المحافظة العقارية التابعة للولاية التي يقيم فيها المتقدم أو حيث أودع طلب السكن، وترتبط كل ولاية بمحافظة عقارية مختصة، وقد توجد فروع محلية لتسهيل الخدمة؛ ومن الجدير بالذكر أن هذه الشهادة تُستخرج محليًا فقط ولا توجد قاعدة بيانات وطنية موحدة، لذلك إذا كان الشخص قد تنقل بين ولايات عدة فيجب عليه استخراج شهادة منفصلة من كل ولاية؛ وتبلغ فترة صلاحية الشهادة 3 أشهر من تاريخ الإصدار، ويجب تجديدها إذا انقضت هذه المدة قبل تقديم الملف.

تكلفة استخراج شهادة السلبية العقارية وإمكانية الطلب عبر الإنترنت

تبلغ تكلفة استخراج شهادة السلبية العقارية 500 دينار جزائري يدفعها المتقدم عند تقديم الملف في شباك المحاسبة بالمحافظة العقارية؛ وقد أتاحت المديرية العامة للأملاك الوطنية في الجزائر إجراء هذا الطلب إلكترونيًا عبر بوابة فضاء الجزائر التي توفر خدمات استخراج الشهادة والنسخ الرسمية من العقود المشهّرة والبطاقات العقارية بشكل ميسر دون الحاجة للتنقل؛ ويتضمن تقديم الطلب على المنصة خطوات محددة هي:

1. زيارة موقع فضاء الجزائر الرسمي عبر fadaeldjazair.mf.gov.dz.
2. اختيار الخدمة المطلوبة (شهادة سلبية عقارية أو نسخ عقود/بطاقات عقارية).
3. تعبئة بيانات النموذج وتحميل الوثائق المطلوبة.
4. دفع الرسوم إلكترونيًا إذا توفرت وسائل الدفع المناسبة.
5. انتظار استلام إشعار بالإنجاز عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي.

نموذج طلب استخراج شهادة السلبية العقارية

يوجد نموذج طلب خطي يُكتب موجهًا لمحافظ المحافظة العقارية، يذكر فيه المتقدم اسمه الكامل، تاريخ ومكان الميلاد، رقم بطاقة التعريف الوطنية، والعنوان، ويطلب فيه شهادة تثبت عدم امتلاكه أي عقار مسجل باسمه أو باسم الزوج/الزوجة، مع ختم وتوقيع رسميين؛ يُسهم هذا الطلب في تسهيل الإجراءات وضمان اعتماد الشهادة من الجهة المختصة.

يُعد استخراج شهادة السلبية العقارية خطوة أساسية لضمان صحة ملفات السكن وتمكين المواطنين من الاستفادة من البرامج الحكومية، وتجنيبهم من رفض أو تأخير طلباتهم بسبب أوجه الإشكال العقاري؛ لذلك من الضروري التحضير الجيد للوثائق واتباع الخطوات الرسمية سواء بالحضور الشخصي أو عبر المنصة الرقمية، مع الحرص على تجديد الشهادة ضمن مدة صلاحيتها وعدم إغفال شهادة السلبية من كل ولاية أقام بها الشخص سابقًا.