«دليل عملي» اللائحة التنفيذية لمالكي العقارات كيف تؤثر على حساب الضرائب؟

تُعد رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 جزءًا أساسيًا من نظام شامل يهدف إلى تحفيز الاستثمار العقاري وتقليل الاحتكار في السوق المحلي، حيث أُعلن عنها ضمن رؤية المملكة 2030 لتطوير القطاع العقاري بشكل مستدام وتوفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة.

تعريف الأراضي البيضاء وأسباب فرض رسوم عليها في السعودية 2025

الأراضي البيضاء هي الأراضي الفضاء الواقعة داخل النطاق العمراني، والتي لم يتم تطويرها أو استغلالها بعد، وتشكل جزءًا مهمًا من التطوير الحضري. فرضت رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 بهدف تحفيز ملاك هذه الأراضي إلى تطويرها أو إعادة طرحها في السوق، مما يزيد من المعروض العقاري ويوازن بين العرض والطلب، ويُحد من ظاهرة الاحتكار التي تؤدي إلى ارتفاع الأسعار وتأخير فرص الإسكان الملائمة.

طريقة احتساب رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 وتفاصيل اللائحة التنفيذية

تختلف رسوم الأراضي البيضاء بحسب حجم الأرض وقيمتها، إذ أقر مجلس الوزراء السعودي رفع السقف السنوي للرسوم من 2.5% إلى 10% على الأراضي التي تزيد مساحتها عن 5,000 متر مربع ضمن النطاق العمراني. وتُحدد قيمة الرسوم بناءً على تقييم رسمي يتم بواسطة لجنة مختصة تضم مقيّمين معتمدين، تأخذ في الاعتبار عوامل مثل الموقع، استخدام الأرض، مستوى التهيئة، وجود خدمات البنية التحتية، وغيرها من المعايير. تُطبق الرسوم على الأراضي الشاغرة والقابلة للتطوير التي لم تُستخدم خلال فترة محددة. وفي حالات خاصة، تشمل اللائحة آليات مرنة عبر إعفاءات أو تمديد مهل تطوير حسب ظروف كل حالة.

الإعفاءات وآليات دفع رسوم الأراضي البيضاء لتجنب الغرامات في السعودية 2025

يشمل نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 إعفاءات لمجموعات معينة من أصحاب الأراضي وفق معايير وضوابط محددة. لتفادي الغرامات التي قد تصل إلى 100% من قيمة الرسوم، على الملاك الالتزام بإجراءات الدفع الرسمية عبر منصة “أبواب” الإلكترونية، وتتضمن خطوات بسيطة:

• التسجيل في منصة “أبواب” الخاصة برسوم الأراضي.
• إدخال بيانات الأرض بشكل دقيق مثل المساحة والموقع.
• دفع الرسوم المقررة عبر خدمة “سداد” الإلكترونية.

الامتثال لهذه الإجراءات يسهم في الحفاظ على حقوق المالكين ويجنبهم العقوبات المالية، كما يدعم تحقيق الأهداف التنموية التي وضعت من أجل تعزيز توازن السوق العقاري وحماية المنافسة العادلة.

يأتي تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 كتثبيت لقواعد جديدة تعزز التنمية الحضرية وتُحقق رؤية المملكة في بناء سوق عقاري نشط ومستدام، مع ضمان آليات تطبيق شفافة وعادلة. يساهم النظام في مواجهة أزمات الإسكان وتوفير فرص سكنية بأسعار مناسبة بشكل مستمر، ما يدفع أصحاب الأراضي إلى الاستفادة من الإعفاءات أو البدء بتطوير أراضيهم بما يخدم مصلحة السوق والمجتمع.