«فرصة توضيح» نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة المرحلة الثالثة pdf وكيفية الاعتراض عليها بالسعودية

تُعد رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية من أهم الأدوات التنظيمية التي تعمل عليها وزارة البلديات والإسكان لتحفيز زيادة المعروض العقاري، حيث يشمل نظام رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة الذي يفرض رسومًا سنوية على الأراضي غير المستغلة والعقارات الشاغرة، بهدف تحقيق توازن مستدام في السوق العقاري وضبط أسعار المساكن.

نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية وتحديثات المرحلة الثالثة

بدأ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء بالعقارات الشاغرة بالمرحلة الثالثة مع توسيع نطاقه ليشمل الأراضي المطورة التي تتجاوز مساحتها 5000 متر مربع، أو الأراضي المملوكة لشخص واحد بمساحة إجمالية 10,000 متر مربع داخل المدينة الواحدة، ويطبق عليها رسم سنوي يبدأ من 2.5% من قيمة الأرض، مع فرض رسوم على العقارات الشاغرة تصل إلى 5% من أجرة المثل، مع إمكانية زيادة النسبة إلى 10% بقرار من مجلس الوزراء، مما يشجع المالكين على استثمار أراضيهم بشكل فعّال أو تأجيرها، وبالتالي رفع نسبة المعروض العقاري في السوق.

كيفية دفع رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة وتفادي الغرامات المالية

تُعد طريقة سداد رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة من الخطوات الحاسمة لتجنب الغرامات التي تصل إلى 100% من قيمة الرسوم، حيث يتم التسجيل إلكترونيًا عبر منصة “أبواب” وتتطلب الخطوات التالية:

• التسجيل في منصة “أبواب” الرسمية.
• إدخال بيانات الأرض والموقع والمساحة بدقة.
• سداد الرسوم عبر خدمة “سداد” الإلكترونية.

يُشير النظام بوضوح إلى أن عدم الالتزام بالسداد يؤدي إلى فرض غرامة تعادل قيمة الرسوم نفسها، ما يحفز الالتزام بالدفع في الوقت المحدد.

الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة وحقوق الملاك في السعودية

ينص نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة على حق الملاك في تقديم اعتراض كتابي خلال 60 يومًا من صدور قرار تطبيق الرسم أو تحديد قيمته، وتُحال طلبات الاعتراض إلى لجنة مختصة ضمن وزارة البلديات والإسكان للنظر فيها خلال مدة 60 يومًا أيضًا. في حالة عدم البت خلال هذه الفترة، يعتبر الاعتراض مرفوضًا ضمنيًا، ويحق للمالك التوجه إلى ديوان المظالم للاعتراض النهائي.

من بين الحالات التي يُمكن فيها استحقاق الإعفاء من الرسوم:

• وجود عوائق قانونية أو تنظيمية تحول دون تطوير الأرض.
• استكمال البناء أو التطوير خلال سنة واحدة من صدور القرار، مع إمكانية طلب تمديد المهلة.

للتيسير على المالكين، تم تخصيص منصة إلكترونية تُمكّنهم من تقديم الاعتراض ومتابعة حالة الطلب عبر موقع وزارة البلديات والإسكان، مما يضمن شفافية الإجراءات والتواصل الفعال.

ينبغي على الملاك الاطلاع بدقة على اللائحة التنفيذية للنظام التي تتوفر بصيغة PDF عبر الموقع الرسمي لوزارة البلديات والإسكان، فضلاً عن الاستعانة بالخبراء والعاملين في المجال العقاري لضمان استيفاء الحقوق وتقديم الاعتراضات بشكل صحيح ضمن المهل النظامية، ما يساعد على تحقيق الاستفادة المثلى من ملكياتهم العقارية دون تحمل رسوم أو غرامات غير ضرورية.