3 معايير فاصلة.. شروط استحقاق السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم وفق القانون الجديد

شروط الحصول على سكن بديل الإيجار القديم تمثل الآن الشغل الشاغل لآلاف الأسر المصرية التي تبحث عن استقرار سكني جديد تماشياً مع توجهات وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، حيث أعلنت الوزارة رسمياً عن فتح باب التقديم عبر مكاتب البريد المنتشرة في كافة المحافظات بدءاً من يوم الأحد المقبل لتوفير وحدات سكنية بديلة تتناسب مع احتياجات المستأجرين، وتأتي هذه الخطوة مدعومة بمنصة مصر الرقمية لتسهيل الإجراءات وتوضيح كافة الضوابط والمعايير التي تضمن وصول الدعم لمستحقيه الفعليين بناءً على بيانات دقيقة ومراجعة قانونية شاملة.

أبرز معايير التفضيل و شروط الحصول على سكن بديل الإيجار القديم

تعتمد عملية اختيار المستفيدين على نظام نقاط دقيق يضمن العدالة المطلقة بين المتقدمين سواء كانوا من المستأجرين الأصليين أو ممن امتدت إليهم عقود الإيجار قانونياً؛ إذ يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بإعداد قوائم مرتبة تعطي الأولوية القصوى للفئات الأولى بالرعاية ثم محدودي الدخل وصولاً إلى الفئات المتوسطة وفوق المتوسطة، كما يلعب الوضع الاجتماعي دوراً حاسماً في ترتيب الأسماء حيث يُقدم المتزوج الذي يعول أفراداً في أسرته ثم الأرامل والمطلقين الذين يتحملون مسؤولية إعالة الأبناء، وفي حال تساوت كافة الظروف المادية والاجتماعية يتم الاحتكام إلى معيار السن بمنح الأولوية للأكبر سناً ومعيار عدد أفراد الأسرة الأكبر لضمان تغطية الحالات الأكثر احتياجاً للمأوى بشكل عاجل ومنظم.

نظم التمليك المتاحة ضمن شروط الحصول على سكن بديل الإيجار القديم

أتاحت الدولة خيارات متنوعة لتملك أو استئجار الوحدات البديلة بما يتوافق مع القدرات المالية لكل مواطن، وتتمثل هذه الأنظمة فيما يلي:

الالتزامات القانونية و شروط الحصول على سكن بديل الإيجار القديم

يتعهد المتقدم بمجموعة من الالتزامات الصارمة التي تضمن جدية الطلب وعدم التلاعب بالوحدات الممنوحة؛ حيث يجب على المستفيد إخلاء العين المؤجرة القديمة وتسليمها فور صدور قرار تخصيص الوحدة الجديدة مع تقديم إخطار رسمي موثق في الشهر العقاري يثبت عملية الإخلاء كشرط لا غنى عنه لاستلام مفاتيح المسكن البديل، كما يقر المتقدم بمسؤوليته الكاملة عن صحة كافة الأوراق والمستندات المقدمة للصندوق؛ إذ يمتلك الصندوق الحق القانوني في إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة السكنية في أي وقت دون الحاجة لإنذار أو حكم قضائي إذا تبين وجود تزوير في البيانات أو تقديم معلومات مضللة تهدف للحصول على سكن بغير وجه حق.

المستندات الأساسية لتطبيق شروط الحصول على سكن بديل الإيجار القديم

لكي يتم قبول الطلب قانونياً وضمان الدخول في مراحل المفاضلة، يجب توفير حزمة من الأوراق الرسمية التي تشمل ما يلي:

• عقد الإيجار القديم الذي يجب أن يكون موثقاً أو مثبت التاريخ رسمياً قبل مدة كافية.
• إعلان الوراثة الشرعي في حالات الوفاة للمستأجر الأصلي لبيان المستحقين قانوناً.
• صور واضحة لبطاقات الرقم القومي سارية المفعول لجميع أفراد الأسرة المقيمين بالعين.
• إيصال مرافق حديث (كهرباء، مياه، أو غاز) يتضمن كود المشترك لإثبات الإقامة الفعلية.
• بطاقة الخدمات المتكاملة التي تُعد وثيقة ضرورية لذوي الهمم للحصول على الأولوية.
• إقرار كتابي بعدم امتلاك الزوج أو الزوجة لأي وحدة سكنية أخرى في نطاق الجمهورية.

تؤكد الشروط العامة الصادرة عن وزارة الإسكان ضرورة أن يكون المتقدم مقيماً فعلياً في الوحدة محل النزاع الإيجاري وألا تكون مغلقة لمدة تتجاوز العام الواحد قبل تقديم الطلب، وبما أن شروط الحصول على سكن بديل الإيجار القديم تمنح وحدة واحدة فقط لكل عقد إيجار قديم؛ فإن الفحص الدقيق من قبل الجهات المعنية يضمن انتقال الأسر إلى وحدات سكنية في نفس محافظاتهم الأصلية وبذات الغرض سواء كان سكنياً أو تجارياً لضمان عدم تأثر مصالحهم الحياتية أو المهنية وتوفير حياة كريمة تليق بالمواطن المصري في الجمهورية الجديدة.