بشرى للمواطنين.. طريقة استخراج شهادة الإحداثيات لترخيص المباني وتحديد الارتفاعات المطلوبة

استخراج شهادة إحداثيات مبنى من الهيئة المصرية العامة للمساحة يعتبر الركيزة الأولى والأساسية التي يعتمد عليها المواطنون عند الشروع في ترتيب أوضاع عقاراتهم القانونية؛ حيث تبرز أهمية هذه الوثيقة الرسمية في تحديد الإحداثيات الجغرافية الدقيقة للموقع بما لا يدع مجالاً لللبس في توصيف الحدود والمساحات، كما تضمن هذه الشهادة امتثال المبنى للمعايير الفنية والاشتراطات التي تضعها الجهات السيادية والخدمية في الدولة المصرية، مما يجعلها ورقة رابحة في ملفات التصالح وتراخيص البناء.

أهمية استخراج شهادة إحداثيات مبنى لضبط الارتفاعات والتراخيص

تعد عملية استخراج شهادة إحداثيات مبنى إجراءً جوهرياً يهدف في المقام الأول إلى توفير بيانات مكانية دقيقة تمكن سلطة الطيران المدني من ممارسة صلاحياتها في تحديد الارتفاعات القصوى المسموح بها للمباني في مختلف المناطق؛ وذلك لضمان سلامة الملاحة الجوية وعدم وجود عوائق تعترض المسارات الجوية المعتمدة، ولا تتوقف القيمة القانونية لهذه الشهادة عند هذا الحد، بل تمتد لتشمل كونها مستنداً إلزامياً يُطلب من صاحب الشأن عند الرغبة في استكمال تراخيص المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه، أو حتى عند الرغبة في تسجيل العقار بالشهر العقاري لإثبات الملكية وتوثيق الحدود والمساحة بشكل قطعي يحمي حقوق الأطراف كافة ويمنع التعديات أو النزاعات القانونية المستقبلية على حدود الملكيات الخاصة والعامة والوحدات السكنية.

المستندات المطلوبة والجهات المعنية عند استخراج شهادة إحداثيات مبنى

يتطلب استخراج شهادة إحداثيات مبنى تقديم حزمة محددة من الأوراق والمستندات الرسمية التي تضمن صحة الطلب المقدم وتثبت صفة مقدمه وعلاقته بالعقار المراد معاينته، وتتولى الإدارة العامة للجيوديسيا والحساب هذه المهمة الفنية الدقيقة عبر مقرها الرسمي وبوابة تواصلها الإلكترونية لتسهيل الإجراءات على المواطنين وضمان سرعة الإنجاز، ويمكن صياغة المتطلبات والبيانات الأساسية في النقاط والجدول التالي:

• صور ضوئية واضحة من عقد ملكية العقار المسجل أو بيان الصلاحية للموقع.
• صور من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول لصاحب الشأن أو من ينوب عنه قانوناً.
• تقديم طلب رسمي يحمل اسم خدمة مساحة رقم (12) والمخصص تحديداً لهذا الغرض.
• سداد الرسوم المقررة وتكاليف الأعمال المساحية والمكتبية المتعلقة بالمعاينة وإصدار الشهادة.

خطوات تنفيذ طلب استخراج شهادة إحداثيات مبنى لتقنين الأوضاع

تبدأ المرحلة الفعلية عند استخراج شهادة إحداثيات مبنى بتوجه المواطن إلى مقر الإدارة المختصة وتقديم طلب الخدمة تحت مسمى “خدمة مساحة رقم 12″، وهي الخطوة الإدارية التي تفتح الباب أمام الفرق المساحية لرفع القياسات الفعلية وتحويلها إلى نقاط إحداثيات رسمية معتمدة؛ حيث ازدادت الحاجة إلى هذا الإجراء تزامناً مع القوانين الجديدة التي تهدف إلى توفيق أوضاع المباني المخالفة واستكمال ملفات التصالح بنجاح، وتعمل الهيئة العامة للمساحة على توفير آليات تواصل مرنة تشمل البريد الإلكتروني لاستلام الطلبات أو الاستفسار عن حالة المعاملات، مما يوفر الوقت والجهد على أصحاب العقارات الذين يسعون لتأمين وضعهم القانوني، وضمان الحصول على شهادة موثقة تخدم أغراضهم الإنشائية أو التجارية في ظل النهضة العمرانية التي تشهدها البلاد حالياً بوضوح.

تساهم عملية استخراج شهادة إحداثيات مبنى في خلق بيئة عقارية منظمة تخضع للرقابة الهندسية والمساحية الدقيقة من الجهات المعنية؛ إذ تلتزم الهيئة المصرية العامة للمساحة بتقديم كافة التسهيلات للمواطنين لضمان حصولهم على المستندات الرسمية التي تحفظ حقوقهم وتدعم سرعة إنهاء إجراءات تراخيص البناء والخدمات في وقت قياسي.